2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 森小路２丁目１３９番２外
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外
住居表示
森小路２－１６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗や店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森小路、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区とその隣接区及び守口市の商業地域である。需要者の中心は地元居住者を顧客とする店舗経営者、事業者、賃貸マンション経営を指向する投資家等である。需給は、駅前商業地域であり、マンション需要も見込まれ、需要は、堅調である。中心となる価格帯は、物件の規模等により異なる為、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広範囲で、取引事例を収集した。収益価格は、対象地に店舗兼共同住宅を想定したが、試算の過程において、想定部分も多くあり、やや低く求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区においては、人口・世帯数とも微増傾向にある。土地取引件数は、１～８月で比較すると前年より増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近条件の良い商業地域で、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗や店舗兼共同住宅等が混在する商業地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション需要の認められる地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区を中心として大阪市内に位置する商業地域である。需要者の中心は地元居住者を顧客とする店舗経営者、事業者、賃貸マンション経営を指向する投資家等である。当該地域は京阪森小路駅前の店舗から賃貸マンションへの建て替えがみられる商業地域であって、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。物件の規模、立地、需要者の特性等により取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旭区及び周辺区の近隣商業地の取引事例を中心に採用し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収益価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準n等との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪関西万博は閉幕し中国の訪日自粛もあるが、依然観光客は多く消費は堅調である。旭区内の商業地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある駅前商業地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。収益物件需要は堅調で地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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