2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 東中浜２丁目５１番２
大阪府 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-2
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２
住居表示
東中浜２－７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価動向については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は居住目的の個人となり、利用目的は専ら自用目的である。交通接近性、生活利便性等が良好な住宅地域であることから、住宅地需要は堅調であり、地価動向については、継続的な上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で概ね坪当たり８００千円～９００千円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争不動産に係る取引事例との比較を行って求めたものであり、市場性を反映した試算価格である。近隣地域等には収益用不動産も見受けられるが、当該地域内の取引目的は専ら自用目的、かつ戸建住宅の賃貸市場は未成熟であること等より、経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益価格の試算は断念した。従って、本件では比準価格を重視し、周辺価格動向、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。城東区の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 連棟式住宅等も見受けられるが、徐々に戸建住宅等に建て替わっていくものと予測する。緑橋駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層や二次取得者層である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価の上昇も継続している。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約５０㎡～８０㎡で３，５００万円～５，０００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、周辺価格動向、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の年間の世帯数及び人口は共に微増である。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | ＪＲ線も利用可能な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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