2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 今福東２丁目１３番８７
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-10
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７
住居表示
今福東２－４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業場が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今福鶴見、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業場等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。今福鶴見駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は地縁を有する個人が中心となる。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しているが、金利上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約５０㎡～８０㎡で３，５００万円～５，０００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の年間の世帯数及び人口は共に微増である。住宅地の地価は概ね上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩５分圏内の街路条件が良好な地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に作業場が見られる住宅地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。最寄り駅徒歩圏内の利便性が良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区内の各鉄道駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する個人を中心に周辺市区からの転居者も認められる。大阪都心部への良好な接近性等により安定した需要を有し、周辺では新規の住宅建設供給も見られる。需要の中心は、土地１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建住宅の場合、総額４千万円前後～５千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅の中に作業場が見られる住宅地域に存し、周辺に賃貸マンションも見られるが、標準地の画地規模であれば、自己利用の戸建住宅としての利用が支配的であり、経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口は概ね横ばいで、物価高や金利の上昇等、景況に不透明感も一部見られるが、都心への近接性により、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、最寄り駅から徒歩圏の生活利便性が高い住宅地域で、安定した住宅需要を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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