2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 蒲生２丁目３０番３外
大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-11
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外
住居表示
蒲生２－７－４４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所兼住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。京橋駅勢圏の需要は?ｲであり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。また、需要者の中心は概ね城東区内の居住者が中心となる。近隣地域は、事務所兼住宅に共同住宅等が混在する住宅地域であり、駅接近及び生活利便性も良好なこと等から住宅需要は堅調であり、地価動向については、継続的な上昇傾向を示している。取引価格は、規模、立地、利用目的等によって異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する類似性の高い取引事例との比較を行って求めたものであり、実証性の高い価格である。一方、収益価格は収益性からみた不動産の価値を示すものであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在するため、信頼性においてはやや劣位する。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。城東区の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼住宅、共同住宅等が混在する地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。京橋駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は自己利用目的の地縁者のほか、戸建分譲業者、賃貸経営を行う個人又は法人等である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価の上昇も継続している。取引価格は規模・立地条件等によってまちまちであることから、総額面での把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性を有する事例を基に決定されており、今日の市場性をよく反映した価格と判断する。収益価格は共同住宅を想定し試算したものであるが、試算の過程で種々判断を伴っており、やや実証性に欠ける面を有する。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の年間の世帯数及び人口は共に微増である。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 京橋駅徒歩圏内の利便性が良好な住工混在地域で、需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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