2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 永田２丁目４８番１
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-12
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１
住居表示
永田２－１０－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江橋、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、戸建住宅、事業所等が混在する地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は戸建住宅や共同住宅等の開発を目的とする不動産業者等が中心となる。まとまった規模の素地の供給は少ないため、駅徒歩圏内でその他街路条件等の諸条件が揃えば需要は強く、地価の上昇も継続している。取引価格は規模・立地条件等によってまちまちであることから、総額面での把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性を有する事例を基に決定されており、今日の市場性をよく反映した価格と判断する。収益価格は共同住宅を想定し試算したものであるが、試算の過程で種々判断を伴っており、やや実証性に欠ける面を有する。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の年間の世帯数及び人口は共に微増である。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | ＪＲ線も利用可能な住工混在地域で、需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、同一需給圏内の共同住宅適地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区を中心とする大阪市東部から北東部及び周辺市の共同住宅適地等である。需要者の中心は分譲又は賃貸マンション開発を目論む不動産業者等である。城東区内で最寄駅徒歩可能圏内のマンションは分譲・賃貸共に人気があり、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。なお、規模が比較的大きな土地については、利用目的、使用可能容積率、形状等により取引価格は様々であり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、本件住宅地の収益性を反映した理論的な性格を有するものの、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、利便性に優れた開発素地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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