2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 永田２丁目４８番１
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-12
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１
住居表示
永田２－１０－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江橋、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、戸建住宅、事業所等が混在する地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は戸建住宅や共同住宅等の開発を目的とする不動産業者等が中心となる。まとまった規模の素地の供給は少ないため、駅徒歩圏内でその他街路条件等の諸条件が揃えば需要は強いが、金利上昇等の価格への影響に留意する必要がある。取引価格は規模・立地条件等によってまちまちであることから、総額面での把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性を有する事例を基に決定されており、今日の市場性をよく反映した価格と判断する。収益価格は共同住宅を想定し試算したものであるが、試算の過程で種々判断を伴っており、やや実証性に欠ける面を有する。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の年間の世帯数及び人口は共に微増である。住宅地の地価は概ね上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | ＪＲ線も利用可能な住工混在地域で、需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか事業所等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状での推移を予測する。駅徒歩圏の共同住宅適地の需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区内の各鉄道駅徒歩圏の住宅地域、混在地域である。需要者の中心は、画地規模から賃貸マンション、あるいは戸建住宅の開発を目的とする不動産業者等である。近年、駅徒圏内においてはマンションの取得需要は強いため、マンション適地の取得需要も堅調で、需給バランスにより地価は上昇傾向にある。なお、画地規模、形状、利用目的等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する地域内の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、土地の収益性を反映した理論的な価格であるが、収支項目に想定要素が多く介在するため、信頼性においては劣るものと判断する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口は概ね横ばいで、物価高や金利の上昇等、景況に不透明感も一部見られるが、都心への近接性により、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められないが、深江橋駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、マンション用地として一定の需要を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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