2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 野江２丁目３９番２外
大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-16
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外
住居表示
野江２－１７－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ野江、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。画地の規模がやや大きいため、主な需要者は賃貸マンション等を手掛ける不動産業者が中心となる。近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、交通利便性、生活利便性も良好であることから、住宅地需要は堅調に推移している。地価動向については、継続的な上昇傾向を示している。近隣地域の地価水準は概ね１００万円／坪～１１０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する類似性の高い取引事例との比較を行って求めたものであり、実証性の高い価格である。一方、収益価格は不動産の収益投資価値を示すものであるが、試算過程に若干の想定要因が介在するため、比準価格に比し信頼性は劣位する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。城東区の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の利便性が良好な地域であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区内の各鉄道駅徒歩圏の住宅地域、混在地域である。需要者の中心は、画地規模からは賃貸マンションの開発を目的とする不動産業者等である。近年、駅徒圏内においては賃貸マンションの取得需要は強く、周辺でも新規のマンション開発が見られ、需給バランスにより地価は上昇傾向にある。なお、画地規模、形状、利用目的等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する地域内の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、土地の収益性を反映した理論的な価格であるが、収支項目に想定要素が多く介在するため、信頼性においては劣るものと判断する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口は概ね横ばいで、物価高や金利の上昇等、景況に不透明感も一部見られるが、都心への近接性により、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、価格形成要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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