2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 中央２丁目１２番１
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-17
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１
住居表示
中央２－９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
717(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生四丁目、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価はマンション需要が堅調であり引き続き上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。画地の規模が大きいため、主な需要者は分譲又は賃貸マンションを手掛ける不動産業者が中心となる。近隣地域は、中高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、駅や公益施設に近く利便性の良い区内でも選好性の高い地域である。当該地域の需要は引き続き強含みで推移しており、市場での取引の価格帯は規模や立地等により大きく異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は城東区及び周辺区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を参考とし、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響を受け、城東区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の共同住宅が多い住宅地域であり、住居表示で「中央」エリアは区内屈指の人気エリアであり、需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及びその周辺区を中心とする大阪市東部から北東部及び周辺市の共ｯ住宅適地である。需要者の中心は、分譲又は賃貸マンション開発を目論む不動産業者等である。城東区内で最寄駅徒歩圏内のマンションは分譲・賃貸共に人気があり、需要は旺盛である。なお、規模が比較的大きな土地については、利用目的、使用可能容積率、形状等により取引される価格帯は様々であることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、本件住宅地の収益性を反映した理論的な性格を有するものの、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として、周辺標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、利便性に優れた開発素地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住居表示「中央」エリアは、区内屈指の人気エリアであり、需要選好の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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