2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 丸山通１丁目８３番５
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-1
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５
住居表示
丸山通１－３－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松虫、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区内の住宅地域である。主たる需要者は、同区内の居住者が中心と思料されるが、市内でも上位の文教地区であること及び交通利便性が良好であること等により周辺エリアからの転入も認められる。良好な居住選好性により、需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地９０㎡程度の標準的画地で２３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする比較的居住環境の良好な住宅地域である。取引の中心は、居住快適性や利便性等を重視した自用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価は、堅調な需要があるため強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者の属性は、地縁を有する一次取得者層が中心となる。都心部へ近接した利便な立地から堅調な需要があり、地価水準は強含み傾向で推移している。取引の中心帯は、規模や接道状況等で異なるが、土地２５坪程度の新築住宅で建込総額４０百万円程度。土地は、２５～３５坪程度の物件で１坪当たり８０万円台半ば程度が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺部には古い文化住宅等の収益物件は見られるものの、周辺環境や標準地の規模等を勘案すると、賃貸建物等を想定することは経済合理性に反することから、収益還元法は適用しなかった。当市場は、自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の住宅地域で取引された規範性の高い取引事例を複数収集できたので、比準価格は高い説得力が認められる。以上より、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境の改善等により、景気は穏やかに回復している。ただし、欧米の高金利政策等、海外景気の下振れリスクが、将来的な不安材料となっている。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、都心部から比較的近い利便な立地となっている。堅調な需要があり、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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