2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 北畠１丁目１０２番１０
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-4
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０
住居表示
北畠１－８－５８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北畠、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や低層の共同住宅の建ち並ぶ住宅地域。阪堺電鉄「北畠」駅と御堂筋線「西田辺」駅の両駅が利用でき利便性が高い。居住環境も良好で人気の高い地域である。今後も住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は阿倍野区・天王寺区を中心とする大阪市内住宅地域。主たる需要者は自用目的の個人だが、画地規模によってはマンションデベロッパーも有力な需要者である。阿倍野区は居住環境及び教育環境が良好で、その中でも北畠地区は選好性の高い地域として根強い需要がある。戸建住宅用地、分譲または賃貸マンション用地の需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は１７０㎡で８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、阿倍野区内住宅地域の多数の取引事例の中から比較可能なものを採用し、環境条件等の価格形成要因を比較検討して試算したもので、市場価値を反映した価格が得られた。近隣地域は収益性よりも安全性、快適性等が優先される住宅地域なので収益還元法は適用しなかった。よって、本件では代表標準地「大阪阿倍野－３」を規準とした価格との均衡にも留意したうえで実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長年続く低金利、地価上昇、建築費の高騰により住宅価格が一般市民の所得水準の数倍以上になっておりバブル的様相を呈している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅と低層共同住宅の建ち並ぶ環境良好な住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住環境は良好であり、市内においても人気の住宅地である。大きな要因変動も認められず、当面の間は住宅需要は底堅く推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び隣接する天王寺区等の住宅地域が中心と判断され、中心的な需要者は良好な居住環境を求める所得者層である。近隣地域は、駅接近性に優れ、良好な住環境の閑静な住宅地域であり、区内でも人気のエリアであることから、需要は底堅く推移している。需要の中心的な価格帯は画地規模によりばらつきはあるが、１５０㎡～２００㎡程度の土地で６千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阿倍野区の人口は増加傾向にあり、人気の住宅地エリアを形成している。戸建分譲は小規模開発が中心であり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れる閑静な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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