2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 阪南町１丁目３２番２１外
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-6
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外
住居表示
阪南町１－３２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭和町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及びその隣接区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、自己居住を目的とする個人である。大阪市の中心商業地に近く、交通利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、約１２０㎡前後の土地で５，０００万円程度、新築戸建で６，５００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、収益性を有する共同住宅の想定が困難等の理由により試算を行わなかった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、それらを価格に反映した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者は阿倍野区及び周辺区の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域に存するが、天王寺駅周辺の商業地に近く、利便性が高いことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、対象標準地と同程度の規模で５，０００～５，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。取引の中心は、居住の快適性や利便性等を重視した自己使用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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