2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 桃ケ池町２丁目１０番２２外
大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-8
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外
住居表示
桃ケ池町２－１０－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南田辺、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者は阿倍野区及び周辺区の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域に存するが、居住環境が比較的良好なことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、対象標準地と同程度の規模で５，５００万円～６，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。取引の中心は、居住の快適性や利便性等を重視した自己使用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅地域として成熟しており、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区内の住宅地域と判定される。主たる需要者は同区に地縁を有する者の外、文教地区として選好性が高いことから、他の地域からの転入者も想定される。良好な居住環境から需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地１５０㎡程度の標準的画地で５８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏み感を残しつつも緩やかに持ち直し、物価高や海外情勢、金利変動の影響を注視する必要がある状況が続く見通しにある。 |
| 地域要因 | 選好性の高い住宅地域として、住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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