2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 三明町２丁目３８番１７外
大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外
住居表示
三明町２－７－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビル等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 34m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
文の里、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルのほか、共同住宅も見られる路線商業地域である。用途の多様性を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及び周辺区における路線商業地域である。主な需要者は賃貸目的の投資家、自己使用目的の事業法人のほか、大規模画地については開発事業者も想定される。店舗のほかマンション用地としての需要も堅調であり、用途の多様性が見受けられる。中心価格帯は、土地３００㎡前後で概ね１５０～２００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内の不動産は、投資採算性の観点から、特に収益価格を重視して取引される。また、代替競争関係にある不動産との比較の観点から、地域の特性が類似する取引事例から試算した比準価格も重視される。従って本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに、代表標準地とのバランス検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗のほか、共同住宅も見られる路線商業地域である。特にマンション用地としての需要が堅調で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あびこ筋沿いに中低層の店舗ビル等が見られる路線商業地域である。足元では住宅系の土地需要が旺盛であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区の路線商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人及びマンション開発を目的とするデベロッパー等の法人であり、マンション等の事業用地の需要は底堅く推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する路線商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 立地条件の良いマンション適地に対する需要は旺盛で、分譲マンションや賃貸マンションにおいても需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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