2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 昭和町５丁目１番１
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
608,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１
住居表示
昭和町５－１－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
608,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 27m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西田辺、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あびこ筋に面して中低層の事務所ビル、中層から低層の店舗、中高層のマンション等の建ち並ぶ路線商業地域である。交通アクセス等が良好なのでマンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 都心６区の１区なので利便性は高い。同一需給圏は主として阿倍野区及びその周辺区の路線商業地域。主たる需要者は、マンションデベロッパー、賃料収入目的の事業者、自社ビル用地を求める地元の中小企業や個人事業者等。長年続く金融緩和、街路条件及び交通接近条件等が良好なので土地需要は根強いものがある。平成２５年以降の地価は、コロナ禍の期間を除いて継続的に上昇している。売買の中心となる価格帯は土地３００㎡で１億８０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は阿倍野区及び大阪市内の路線商業地域の取引事例の中から比較可能な事例を選択し環境条件等を比較して試算したもので、市場実勢を反映した価格である。収益価格は中層の店舗・事務所を建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪阿倍野５－１」を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は２％程度のインフレが続いておりＧＤＰは低成長が続いている。しかし金融緩和等により阿倍野区の商業地域の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路の一つであるあびこ筋沿いに中層の事務所ビル、店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域で、中高層のマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は概ね現況とおり推移していくものと予測される。商用利用のみならず、マンション用地需要も底堅く、多様な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその周辺における幹線道路沿道で地下鉄駅に比較的近い交通至便な商業地域一帯。典型的な需要者は、地元の中小企業や個人事業者等が中心となるが、画地規模によりマンション開発業者や投資目的の事業者等の需要も見込まれ、多様の需要を背景に価格水準は概ね上昇傾向で推移しているものと思料する。商業地の取引であり、立地や規模、形状等により個別性が強く価格が大きく異なる為、水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阿倍野区は都心部からの需要の広がり及び人口流入を受けたマンション素地需要の高まりも相まって、不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、周辺ではマンション進出も見られ、多様な需要に支えられ地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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