2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 長居東４丁目９４番１
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目９４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目９４番１の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目９４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-3
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目９４番１
住居表示
長居東４－２０－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
1,598(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 快適性に富む共同住宅地域である。開発適地の需給逼迫感が依然として強く、人手不足と資材高に起因する建築費が上昇基調を続ける中、仕入採算価格の先行き調整懸念もあるが、地価は当面高値圏で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近傍各駅周辺の住宅・混在地域一帯。交通至便で立地稀少性が高く、開発業者や地主を中心に旺盛な需要が見込まれる。近年のマンション偏重傾向は将来像を含めると不透明性があるが、あびこ筋の背後に展開し、画地条件に応じて中低層、多目的利用が可能な地域として用途の可変性が認められる。出物が限られる中、事業採算性の検証は今後より厳しくなると考えられるが、類似共同住宅地と比較して認知度や市街地形成の将来性、競争力に遜色はない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の最有効使用を分譲マンション用地と判断したため、収益価格は試算しない。事業採算性を重視した開発利潤目的での取引が想定され、取引価格及び仕入採算価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるが、開発法によって求められた価格はその算出過程に想定要素が多いことから、比準価格を標準とし、開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 素地供給が限定される一方、居住環境に優れた面大地の効用は依然として高く、建築コスト転嫁の期待性を加味して採算地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にない。生活環境面における稀少性などから開発需要が集中する傾向が強く、規模、利用効率に応じて採算に乗る素地の流通性は良好である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅の立地に適合しており、当面、現況を維持して推移するものと予測する。生活利便性は良好で、マンション開発素地として需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、ＪＲ阪和線等の駅勢圏の住吉区及び隣接区の住宅地域。代替性の高い住吉区南部のあびこ筋等の幹線沿い及び背後地では、生活利便性の高い御堂筋線各駅への接近条件良好な地区におけるマンション適地に対し、デベロッパーの安定した需要が認められる。圏域内では住吉区での分譲マンション供給が多く、市内中心部と比較した割安感や住環境等が選好されていると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用を分譲マンション用地と判定し、開発法を適用した。当手法は想定要素の介入は否めないものの、販売価格や建築費等の支出、リスク等を考慮した事業採算性が重視され、開発法による価格には一定の説得力が認められた。一方、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性も高く、両試算価格を相互に関連付け、代表標準地からの規準価格に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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