2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 大領５丁目７１番３
大阪府 大阪市住吉区大領５丁目７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区大領５丁目７１番３の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区大領５丁目７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-4
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区大領５丁目７１番３
住居表示
大領５－７－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉東、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は高値圏が認識される中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海、ＪＲ、地下鉄各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。南海最寄駅から離隔感のある狭小住宅街ながら、あべの筋背後で随時建替え等も進み、利便性と住環境に見合う堅調な需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じていたが頭打ち、割高な事例に翻弄される業者も多い中、概ね高原状態にある。建売分譲は数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は周辺環境や画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益価格は試算しない。利便性、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は高止まりの状態で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心する住宅地域として、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区及び隣接区のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、ＪＲ阪和線、南海高野線、阪堺電軌上町線沿線の住宅地域。需要者は住吉区及び周辺区に居住する一次取得者が中心である。熟成度の高い小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅は、総額３，０００万円台後半～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほか賃貸共同住宅も見られるが、標準地の画地規模等より市場性を有する賃貸住宅の想定は困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域より地域特性が類似の取引事例を採用して求めており、実証的な価格が求められた。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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