2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 南住吉３丁目２２番５
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-6
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
住居表示
南住吉３－１８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沢ノ町、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、現状維持の推移を予測する。生活利便性等から需要は安定しており、地価動向としては上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線を中心とする住吉区及び隣接区の住宅地域。金利の先高観が強まり住宅購入の慎重化が指摘される中、依然として、資金調達に関し需要者に有利な金融環境にある。従って、公共交通接近や生活利便性に恵まれた地域の住宅地需要は安定している。市場の中心的価格帯としては、新築戸建住宅で４０００万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅のほか、共同住宅等の収益物件も混在する住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定を行うと考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似する周辺の標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想する。良好な駅接近性と利便性を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住吉区及び周辺区のうち、ＯｓａｋａＭｅｔｏｒｏ御堂筋線、南海高野線、ＪＲ阪和線沿線等を駅勢圏とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内が生活圏の一次取得者乃至は二次取得者層である。駅接近性に優れた住宅地域であるため、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。なお、新築戸建住宅で、総額４，０００万円台が取引の中心となっているが、資材価格転嫁に伴い総額も上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住吉区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となった地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺の標準地及び基準地価格の動向にも留意の上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替動向や建築費高騰等から、住宅市場が内向きで活性化しない懸念もあるが、インバウンド等の影響も相俟って需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調であり、最寄り駅等との位置関係が良好な住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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