2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 山之内３丁目６５番７
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-7
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７
住居表示
山之内３－７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉本町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁的選好性や個別化を伴うが需要は従来底堅い。戸建・マンション開発、路面店舗開発も途切れず、街並みの更新、新陳代謝が相応に進む区域であり、地価は当面高値安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ、南海、地下鉄沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。大和川付近の在来域で辺境感は否めないが、最寄駅に程近く、街区整然的で住環境と割安感に見合う需要が期待できる。地価に頭打ち、高止まりの傾向がみられ、現状では区域のポテンシャルが維持されていることから、実需の高買い気配、中国系の定住需要なども見込まれる。建売分譲は数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ阪和線、南海高野線沿線の住吉区南部の住宅地域である。需要者は住吉区及び周辺区の居住者が中心で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入は少ない。住吉区南部住宅地としては交通利便性が良好な地域であり、需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円台後半程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では賃貸住宅等が散見されるが、当地域は熟成度の高い既成住宅地で自己使用目的での取引が多く、需要者は居住環境や利便性等に着目して意思決定を行うものと考えられる。本件では同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から価格を導く比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や米国の通商政策等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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