2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 遠里小野６丁目６１番２
大阪府 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-8
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２
住居表示
遠里小野６－１１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は高値圏が認識される中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ、南海、地下鉄各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。大和川側の混在住宅街で辺境感は否めず、ＪＲ最寄駅から離隔感もあるが、街区整然的で居住環境と割安感に見合う需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じていたが頭打ち、割高な事例に翻弄される業者も多い中、概ね高原状態にある。建売分譲は数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資Y効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は高止まりの状態で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね住吉区及び周辺区の南海高野線、阪堺電軌阪堺線、ＪＲ阪和線等の沿線に存する住宅地域である。需要者は住吉区並びに大阪市南部の居住者で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入は少ない。古くからの既成住宅地で需給動向は比較的安定しており、ここ数年大きな変動は認められない。新築戸建住宅は、総額３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場において土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。当地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域で自用目的での取引が多数を占め、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視して取引を行うものと思料する。以上より、類似の取引事例を採用して価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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