2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 我孫子５丁目２５番
大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-10
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番
住居表示
我孫子５－１４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。駅接近等の生活利便性が選好され、安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線を中心とする住吉区及び隣接区の住宅地域。金利の先行き不透明感はあるものの、依然、資金調達に関し住宅購入者に有利な金融環境を維持している。従って、公共交通接近や生活利便性に恵まれた地域の住宅地需要は安定している。市場の中心的価格帯としては、新築戸建住宅で３０００万円台後半から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか、共同住宅等の収益物件も混在する住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口はほぼ横這い、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加で推移しており、住宅地選好性の高い北部を中心に地価は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られず、当分の間は現状を維持すると推測される。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区を中心に隣接区を含むＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、南海高野線沿線の住宅地域である。需要者は地縁者や同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺地域からの流入も見られる。交通利便性が良い既成住宅地であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅は、総額３，０００万円台後半～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、当地域では自用目的の戸建住宅用地としての需要が多数を占め、需要者は収益性よりも居住環境や生活利便性等を重視する傾向にある。本件では、類似の取引事例を採用して求め市場動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
