2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 万代東２丁目２７番３外
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-14
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外
住居表示
万代東２－２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西田辺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並び、建築中、駐車場等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要は堅調である。需要者の中心は、住吉区内居住の一次取得者又は二次取得者である。市場においては、建築工事費等は高騰しているが、土地取引件数は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉区は人口減少率が周辺区よりやや小さく、地価は上昇傾向にある。近隣地域内に低層共同住宅が建築中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、ＪＲ阪和線、南海高野線及び阪堺電軌上町線等の沿線で、概ね住吉区を中心とする大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は圏域居住の一次取得者で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入は比較的少ない。最寄駅からやや距離を有するが、大阪市中心部へのアクセスが良く住環境も良好であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅は、総額４，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域で自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視するものと思われる。本件では市場動向に着目して類似の取引事例から価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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