2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 南住吉４丁目６０番４
大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-15
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４
住居表示
南住吉４－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は高値圏が認識される中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ、南海、地下鉄沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。最寄り２駅に程近く、周辺に商業施設が多く、やや雑多な地域形成ながら街区整然的で随時建替え等も進み、利便性と環境に見合う需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じていたが、割高な事例に翻弄される業者も多い中、概ね高原状態にある。建売分譲は売却期間の長期化は限られ、数区画単位など一定の供給がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は高止まりの状態で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測される。なお、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心となるのは、同一需給圏に居住する一次取得者層であり、居住環境が比較的良好なこともあり、需給バランスは安定している。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とし共同住宅も見られる住宅地域であるが、取引の中心となるのは、居住に要するための個人によるものが殆どであり、取引に当たっては居住快適性や利便性等が重視される傾向にある。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は緩やかな回復基調にある。区内では住宅地選好性の高い北部を中心に、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
