2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 長居西１丁目１０番３
大阪府 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-16
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３
住居表示
長居西１－１１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長居、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。需要選好性に優れる長居駅との位置関係に優れており、地価は当面上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として住吉区北部から中部にかけての住宅地域である。区画整然とし、規模にまとまりのある画地が多い地域であることから二次取得者層が中心になると考えられる。長居駅周辺の住宅地需要は従来堅調である反面、供給は限定的であることから地価の上昇が続いている。二次取得者層は所得環境が良好で、選好性も属人性が強いため、総額での中心価格帯の把握は非常に困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な利便性から共同住宅も混在しているが、家賃が総額で頭打ちになりやすい共同住宅を想定した収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要が中心となる地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観等の懸念はあるものの、従来区内の住宅需要選好性は良好であり、これに所得環境の改善等も相俟って地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「長居」駅徒歩圏内の住宅地に対する需要選好性は高く、資産形成需要も相俟って地価の上昇傾向は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状の住環境を維持するものと思われる。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線等の沿線で、概ね住吉区を中心に隣接区も含む住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者及び当地域に地縁性を有する者であるが、周辺地域からの転入も見られる。交通利便性が良好な既成住宅地であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅は、総額４，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、当地域では自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住環境や生活利便性を重視するものと思われる。本件では市場動向に着目し、類似の取引事例から価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や米国の通商政策等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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