2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 苅田６丁目２３番１２
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-17
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２
住居表示
苅田６－６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あびこ、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。当区では安定した住宅地の実需が認められる為、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線を中心とする住吉区及び隣接区の住宅地域。当該地域は区南部に位置し、住宅地選好性等から地価水準は区内では相対的にやや低位にある。一方、金利の先行き不透明感はあるものの、依然、資金調達に関し住宅購入者に有利な金融環境にあり、住宅地需要は安定している。市場の中心的価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模及び法令規制、建築コスト等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格と判断する。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口はほぼ横這い、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加で推移しており、住宅地選好性の高い北部を中心に地価は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。住吉区南部の需要選好ｫは相対的に弱いが、あびこ駅周辺の住宅の需給逼迫の波及により地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区南部及び東住吉区南部の住宅地域又は住宅系混在地域である。需要者層としては地縁的取引の他、当該地域の地価水準が住吉区内でも低水準にあるため、一次取得者も多い。住吉区内の住宅地としては需要選好性にやや劣るものの、所得環境の改善等を背景とした堅調な実需に牽引されて地価の上昇幅は拡大している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多く、自用目的の戸建住宅が多い地域であるため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調であり、これに所得環境の改善等も相俟って、住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区内南端部に位置し、住吉区内でも需要選好性が相対的に劣るが、あびこ駅周辺の住宅地の需給逼迫に牽引されて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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