2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 苅田５丁目４５番
大阪府 大阪市住吉区苅田５丁目４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区苅田５丁目４５番の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区苅田５丁目４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区苅田５丁目４５番
住居表示
苅田５－１９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
406(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 36m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あびこ 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いで中層の店舗併用住宅等が集まる駅前商業地域であり、現況を維持して推移するものと予測する。市内主要拠点を結ぶ御堂筋線駅近接の希少性等から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区を中心に隣接区内の商業地域一帯。需要者は、商業施設出店に伴う用地目的の事業者、収益物件取得を計画する不動産会社や投資家、マンション開発業者等が想定される。当該地域は、幹線沿いで御堂筋線駅近接の希少性を有し、テナント需要は底堅い。また、現下の投資用不動産市場は総じて堅調で、地価動向は強含みで推移している。取引においては、市場参加者の属性や規模、目的等によって様々で中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎に各種補修正を施して試算したもので実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すものの、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難がある。よって、近時における市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市南部の商業地市場は、集客性の高い地区を中心に、投資・開発意欲は旺盛で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | あびこ駅周辺では分譲マンションの新築工事、竣工が相次いでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿い、かつ駅に近接した繁華な商業地域で、当面現状のまま推移すると予測する。各種政策効果の継続等を背景に投資需要は堅調であり、当区内の商業地の希少性も相俟って地価の上昇傾向は当面続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び隣接区等における商業地域である。典型的な需要者は店舗等の出店を計画する事業法人や収益物件の開発等を目的とする不動産業者等が想定される。当該地域は繁華性が高く、高度利用の進んだ駅前商業地域で、その希少性と力強い投資意欲に牽引されて、地価の上昇幅は拡大している。想定される需要者の属性は多種多様で、規模等にばらつきが大きいことから市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、想定建物に住宅部分を含んでおり、家賃負担能力の限界の点で価格と相関性の高い賃料を得ることが困難であるため、比準価格と比べてやや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の商業地域等の事例を採用しており、規範性が高い。従って、本件では、規範性が相対的に高い比準価格を標準としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達コストや建築費高騰の懸念はあるものの、家賃上昇圧力に牽引されて投資意欲は依然力強く、商業地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 懸念材料を内包しつつも投資需要は依然力強く、駅前商業地の希少性も相俟って地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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