2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 長居東４丁目１４番２
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２の公示地価
標準地の公示地価
561,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２
住居表示
長居東４－９－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
561,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近接に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持すると思料する。高い繁華性及び稀少性を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市南部から中部における駅前商業地域及び幹線道路沿いの商業地域と判定される。主たる需要者は店舗等の出店を目的とする事業法人のほか、投資用物件としての取得を目的とする不動産業者等が想定される。同一需給圏内において高い繁華性及び稀少性を有していることから、相応の市場選好性が認められる。市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に少ない上、市場参加者の属性、目的等が多岐にわたることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、対象不動産に係る需要者が重視する価格ではあるが、想定要素を多く含み、賃料水準の適切な把握が困難という側面もある。よって、本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、類似の標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や円安等が懸念されるが、景気は回復傾向を見せており、これを受けて住吉区の商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、当面の間は現状を維持するものと予測する。駅近の幹線道路沿いに存する商業地で堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市南部に存する駅前商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は自用目的または収益物件を取得する法人、共同住宅を手がける不動産業者等が中心である。長居駅近接の商業地で高い繁華性を有しており、相応の需要が認められる。取引件数が少なく、取引される物件は個別性が強く個々の事情を反映して価格が形成されるため、需要の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では店舗兼共同住宅等の収益物件も見られるが、収益価格は想定要素が多く、明確な賃料水準の把握は難しいため信頼性はやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する商業地の事例を採用し、規範性の高い価格が求められた。本件では市場動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 長居駅近接の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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