2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 我孫子３丁目７３番１
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１
住居表示
我孫子３－６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
低層の店舗のほか、共同住宅も見られる商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗が多く、中高層店舗兼共同住宅、建築中等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鉄道駅の周辺に位置する商店街で、概ね住吉区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は不動産業者であり、法人等も考えられる。市場においては、商店街は一部衰退傾向にあるが、供給が少ないため、不動産業者等の参入、開発意欲は高い。近隣地域は、繁華性の程度が標準的な商業地域であり、店舗需要は安定的のため、成約価格は上昇している。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中層店舗兼共同住宅地で、市場参加者は収益性を重視する投資用目的の不動産業者、自己の業務用目的の法人等が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は不動産の経済価値の本質を形成するがやや低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉区は人口減少率が周辺区よりやや小さく、地価は上昇傾向にある。近隣地域内に低層店舗が建築中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区及びその周辺区を中心とする大阪市南部に存する近隣商業地域等である。需要者は個人事業主や不動産業者が中心であるが、自用目的や投資目的の法人も見られる。近隣地域は店舗兼住宅や低層店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、需給動向は比較的安定している。規模や建物用途により多様性が認められるため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する繁華性等が類似する商業地事例から求めており、説得力を有する。一方、収益価格は想定要素が多いことに加え、明確な賃料水準の把握は難しく、信頼性はやや劣る。以上より、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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