2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 湯里２丁目５１番２
大阪府 大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２
住居表示
湯里２－２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
針中野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられず、概ね現状のまま推移するものと予測される。需要は強含んでおり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区及びその周辺区内において、近鉄南大阪線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は、当該圏域に居住するエンドユーザーや当該地域に地縁を有する一次取得者層が中心である。駅接近性や住環境は概ね良好なことから需要は底堅く、供給も比較的安定的である。新築戸建で、総額４，０００万円～４，５００万円までが需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引の中心となるのは、居住の快適性を指標とした自用目的での取引であり、画地規模等から賃貸共同住宅の想定が困難と判断し、収益還元法は適用しないこととした。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。既成住宅地域として需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区を中心に、近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線等の住宅地域である。需要者は当区及び隣接区の居住者及び地縁を有する一次取得者が中心である。通勤利便性や住環境の良好な住宅地に対する選好性は高く、需要は強含みである。土地は坪当たり８０万円台半ば程度、標準的な新築戸建は総額４，０００万円台後半程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の住宅地域であり、画地規模も小さいため、賃貸住宅等の収益物件の建設による事業収益よりも自用目的で住環境を重視した取引が中心であると判断し、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の規範性が認められる取引事例を採用して求めており、不動産市場の動向を反映した実証的、かつ説得力を有する価格である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が継続しているが、所得環境の改善等により景気は緩やかに回復している。取引価格は中北部は強含み、南部は横ばい～微増と格差がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性が優れた住宅地の需要は堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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