2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 矢田１丁目２５番３１
大阪府 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-5
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１
住居表示
矢田１－２１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢田、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。駅接近性や街路区画性等に難は無く、地価はやや上昇傾向の推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各駅、ＪＲ阪和線沿線で、東住吉区を中心とする住宅地域。需要者は、圏域内に地縁や血縁を有する住宅取得者が中心で、外部からの転入は比較的少ない。区内でも最南部エリアの住宅需要は長期にわたり弱含みで推移してきた経緯があるが、近時は戸建分譲の外、老健施設等の開発も多々見受けられ。改善傾向が窺える。中心価格帯は、新築戸建で３０００万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模及び法令規制、建築コスト等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的の取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映した実証的な試算価格と判断する。従って、比準価格を標準に、類似する周辺の標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域。地域要因に特段の変動は認められず、概ね現状のとおり推移するものと予測される。都心部の通勤に比較的利便な立地で、地価は強含み傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及びその周辺の住宅地域一帯。対象標準地が所在する地域は、特に外部からの流入が少なく、地縁的選好性が強い地域である。主たる需要者は、当該地区周辺に地縁のある一次取得者である。ただし、近年では外国人にも需要の広がりを見せている等、需要はやや強含んできており、以前の様な大幅な安値での取引はあまり見受けられなくなってきている。取引の中心は、画地規模３０坪程度の新築戸建住宅で総額３千万円台半ば程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等の収益物件も見受けられるが、対象標準地はその画地条件等から、共同住宅の想定は経済合理性に反するため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する、現実に市場にて成約した取引事例に基づいており、実証的な価格であると認められる。したがって、比準価格を採用し、類似する周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境の改善等により、景気は穏やかに回復している。ただし、欧米の高金利政策等、海外景気の下振れリスクが、将来的な不安材料となっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にマンション、事業所、農地等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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