2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 南田辺５丁目２１番１０
大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-6
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０
住居表示
南田辺５－１２－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等の多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ丘、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等の多い住宅地域として熟成しており、今後も現状維持の推移を予測する。良好な住環境等から安定した実需が認められ、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及び隣接区のＪＲ阪和線、近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各駅沿線の住宅地域。需要者は当圏域に地縁等を有する住宅取得者が中心である。金利の先高観が強まり住宅購入の慎重化が指摘される中、資金調達に関しては、依然として需要者に有利な金融環境にある。従って、居住環境や生活利便性等の良好な住宅地需要は安定している。取引の中心的価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主として、共同住宅も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。成熟した住宅地として需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区及びその周辺区の住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、居住環境に優れるため圏外からの転入者も見られる。近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、区内でも生活利便性の高い住宅地としての選好性が高く、需要は強含みである。土地は坪当たり１００万円前後、標準的な新築戸建は総額５，０００万円台前半程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、市場性を重視し、取引の意思決定を行うと判断される。以上より、市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が継続しているが、所得環境の改善等により景気は緩やかに回復している。取引価格は中北部は強含み、南部は横ばい～微増と格差がある。 |
| 地域要因 | 区内でも住宅地としての選好性が特に高い地域である。価格形成に影響を与える地域要因の変動は見られない。富裕層を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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