2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 鷹合３丁目７番２
大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-8
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２
住居表示
鷹合３－１３－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
針中野、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、n価は高値圏が認識される中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄、地下鉄、ＪＲ沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。最寄駅から徒歩圏限界付近の混在住宅街であるが、街区整然的で随時建替え等も進み、長居公園周りの街並みと割安感に見合う需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じていたが、割高な事例に翻弄される業者も多い中、概ね高原状態にある。建売分譲は数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は高止まりの状態で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は成熟した既成住宅地域であり、地域要因について、特段の変動も認められないことから、今後も現況のまま静態的に推移するものと考えられる。需要は強含んでおり地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市南東部にあって、ＪＲ阪和線、近鉄南大阪線、地下鉄谷町線沿線の一般住宅が中心の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。やや駅距離がある等の要因により、ミニ開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体で分譲マンション素地の取引等は見られない。新築戸建では総額３，５００万円～４，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には収益物件も見られるが、賃料水準は土地価格を含めた投資採算性に見合わない水準となっており、収益価格は低位に試算されている。従って、収益性よりも寧ろ居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、単価と総額の関連も勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は人口微増傾向、世帯数は増加傾向にある。需要は当区北部及び中部は強含んでいるものの、大和川に近い地域はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 一般的な住宅地域であり、価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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