2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 公園南矢田２丁目２５番２外
大阪府 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-12
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外
住居表示
公園南矢田２－１１－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢田、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農地等が混在する地域で、地域要因に特段の変動はみられず、概ね現状のまま推移するものと予測される。周辺では小規模な戸建開発も見受けられ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市南端の大和川に近い地域で、東住吉区及び平野区の南部の住宅地域一帯。特に矢田地区内での代替性が強い。需要者の中心となるのは、圏内に地縁や血縁を有する居住者であり、圏外からの転入は少ない。近年では、他地域と比較して割安な戸建分譲が見られ、外国籍や若年層を中心に住宅地需要が強含んできている。中心価格帯は、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に一般住宅を中心とする地域で賃貸市場の元本と果実の相関度が希薄で価格形成プロセスへの説得力が弱く収益還元法は非適用とした。個人等の需要が中心であり、居住環境等に着目した代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、取引の実態、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が介在する住宅地域であるが、需要は近年底堅さを増してきている。現状、周辺農地の宅地化はあまり進展しておらず、地域要因に特段の変動はない。概ね現況のまま、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区南部の矢田地区内にあって、近鉄南大阪線「矢田」駅勢圏内の住宅地域である。外部からの流入が少なく、地縁的選好性が強い地域であり、主たる需要者は、当該地区内の概ね３０歳代以下の地縁のある一次取得者である。未開発の農地が多い地域であり、宅地開発はあまり進展していないが、近年では日本人以外の方にも需要が広がりを見せている等需要はやや強含んできている。新築戸建では２，５００万円～３，５００万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境、画地規模、事業収支の観点から共同住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。標準地において、需要者は収益性ではなく、居住快適性や利便性を考慮して意思決定をしていると考えられる。また、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する、現実に市場にて成約した取引事例に基づいており、実証的な価格であると認められる。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区は人口微増傾向、世帯数は増加傾向にある。需要は当区北部及び中部は強含んでいるものの、大和川に近い地域はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 農地が比較的多い住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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