2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 岸里東１丁目２９番９
大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成-2
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９
住居表示
岸里東１－２９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸里玉出、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は高値圏が認識される中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄、南海沿線で市南部域。需要は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。最寄り３駅に程近い混在住宅街であるが、街区整然的で随時建替え等も進み、出物も稀少なことから、公園周りの街並みと利便性に見合う需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じていたが頭打ち、割高な事例に翻弄される業者も多い中、概ね高原状態にある。建売分譲は売却期間の長期化は限られ、数区画など一定の供給がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は高止まりの状態で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動はない。交通至便な下町で中国系の定住需要もある中、業者の買取り転売が支配的で、適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移する。良好な利便性を背景とした幅広い需要に牽引されて、区内の住宅に対する実需は全般的に力強く、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区中部から南部にかけての住宅地域又は住宅系混在地域である。規模にまとまりのある画地が多いことから二次取得者層が需要の中心になると考えられる。街路条件や利便性等が良好で、区画整然とした街区の住宅地域として熟成していることから需要選好性は堅調であり、政策効果等にも牽引されて地価の上昇幅は拡大している。二次取得者層の所得環境は良好で、その選好性も属人性が強いため総額での中心価格帯の把握は非常に困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な利便性から共同住宅も混在しているが、家賃が総額で頭打ちになりやすい共同住宅を想定した収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要が中心となる地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 万博等の各種イベントへの期待感等を背景に需要の裾野は一層拡大しており、当区内の住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 堅調な住宅実需や民泊等の投資需要に牽引されて、利便性等に優れる当該地域の地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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