2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 玉出西１丁目３３番
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番
住居表示
玉出西１－１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉出、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。優れた利便性や住環境等を背景とした堅調な住宅需要選好性に牽引されて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区南部又は住之江区北部の住宅地域又は住宅系混在地域である。需要者は地縁性を有する一次取得者が中心となっている。西成区内の住宅地は総じて地縁性が強いが、当該地域は最寄り駅や都心部との位置関係に優れ、各種政策効果の影響や需要者層の拡大に伴って、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に試算された。これは住宅家賃が総額で頭打ちになることを原因とするものである。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。投資目的よりは自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドへの先行き懸念はあるが、未だ影響は顕在化しておらず、幅広い住宅需要層による投資等の意欲に牽引されて地価は総じて上昇している。 |
| 地域要因 | 利便性の他、住環境に優れる当該地域の住宅に対する実需は従来堅調であり、底堅い投資意欲も相俟って、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区及びその周辺区の住宅地域である。需要の中心は地縁を有する一次取得者である。建築費高騰による総額が嵩み、エンドユーザーの需要が減退する面も見受けられる一方、都心への近接性から利便性の高さが認識され、底堅い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西成区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に要因比較を比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となる地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが進む中、新政権による経済政策が実施される一方、長短金利の先高観が認められるため、マクロ指標の不動産市況への影響が不透明である。 |
| 地域要因 | 良好な都心への接近性、外国人による民泊需要増もあり地価は上昇傾向にあったが、民泊申請停止がの動きもあり、需要が減退する要因となりうる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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