2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 旭２丁目１番２
大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成-7
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２
住居表示
旭２－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花園町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺住宅地の需給動向等から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、南海本線、南海汐見橋線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する概ね西成区内の居住を目的とする一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近性等が比較的良好な地域であり、加えて、市況の回復を反映し不動産の需給動向は強含んで推移している。土地は坪６５～７０万円程度、新築戸建住宅の場合、３５００～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸共同住宅等の収益物件も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性、利便性等が志向される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっている。このため収益価格は低めの試算結果となった。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区もコロナ禍を脱却し、インバウンド需要の回復などを背景に不動産の需給動向は強含んでおり、地価は上昇幅をさらに拡大している。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強く外部からの転入者は少ないが利便性の良好な住宅地域であり、また、市況の回復もあり、地価は上昇幅をさらに拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。区内でも特に都心への接近性に優れることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、南海本線、南海汐見橋線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は当区に地縁的選好性を有する一次取得者が大半である。交通接近性が良好で都心への近接性から利便性が高く、圏外からの転入者も見受けられ、需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価上昇、国内外の政権交代、政情不安などの不安定要素がある中、不動産市場への影響は特段認められず、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く都心への接近性に特に優れる立地特性から、需要は堅調である反面、建築費の高騰から総額が嵩み、需要者が限定される面もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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