2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 三国本町３丁目５９番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-1
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番
住居表示
三国本町３－１４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、淀川区に地縁を有する一次取得者のほか、周辺区からの転居も見られる。駅に近く、都心部への交通利便性も良好なことから需要は安定的に見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、８０㎡程度の土地であれば新築戸建住宅で総額４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層住宅を中心とする居住快適性が重視される住宅地域である。本件における収益価格の性格は、地価水準に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に求められたと判断する。また、当該近隣地域では自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、更に周辺の標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。駅距離、利便性等は区内で標準的で需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ三国駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及びその周辺区の各鉄道駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域と把握される。主な需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人のほか、周辺市区からの転居者も含まれる。大阪都心部へのアクセスに優れ、最寄り駅からも近い生活利便性に優れたエリアにあることから、需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で敷地面積１００㎡未満の小規模な物件が多く、総額で４千万円台前半～５千万円台前半程度の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、対象標準地の画地規模を勘案すると自用目的での一般住宅の取引が需要の中心となるものと考えられる。従って、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 淀川区の人口・世帯数は微増傾向が続き、取引件数も持ち直しつつあるなど、区内の住宅需給は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ三国駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。利便性に優れた地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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