2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 三国本町３丁目５９番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-1
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番
住居表示
三国本町３－１４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段、地域要因に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。住宅地の需要は堅調で、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は淀川区に地縁を有する一次取得者のほか、周辺区からの転居者も見られる。駅に近く、都心部へﾌ交通利便性も良好なことから住宅地の需要は安定的に見込まれ、地価は上昇傾向といえる。需要の中心的価格帯は、８０㎡程度の土地であれば新築戸建住宅で総額４千万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地で、賃貸収益を目的とした取引は少ない。低層賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準の収受が難しく低めに算定されており説得力に欠ける。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高等の経済情勢のなか、住宅地の需要は引き続き堅調で、人口・世帯数も増加しており、淀川区の住宅地の地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、特段、地域要因の変化はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ三国駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。生活利便性が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及びその周辺区の各鉄道駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域と把握される。主な需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人のほか、周辺市区からの転居者も含まれる。大阪都心部へのアクセスが良好で、最寄り駅からも近い生活利便性に優れたエリアにあることから、需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で敷地面積１００㎡未満の小規模な物件が多く、総額で４千万円台前半～５千万円台前半程度の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、対象標準地の画地規模を勘案すると自用目的での一般住宅の取引が需要の中心となるものと考えられる。従って、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利の上昇等、景況に不透明感も一部見られるが、淀川区の人口・世帯数は微増傾向が続き、区内の住宅需給は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ三国駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。利便性に優れた地域で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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