2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 十八条３丁目７３番５
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-4
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５
住居表示
十八条３－８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
61(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要が堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内に存する住宅地域で、特に区北部の駅徒歩圏内の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は、淀川区居住者であるが、周辺区等からの転入も見られる。雇用環境等改善しているものの、人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、駅徒歩圏限界付近の住宅地でも需要は堅調である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で２．５～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺に賃貸用住宅も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、大阪市淀川区では駅周辺の開発等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 区域での選好性はやや低位にあるが、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として淀川区北部を中心とする阪急各線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、地縁を有する個人等が中心で圏域外からの転入は比較的少ない。最寄り駅からの接近性等にやや劣るが、周辺では新規のミニ開発も見られるなど、需要は比較的安定している。取引の中心価格帯は、敷地面積６０～８０㎡程度の新築物件で３千万円台前半から４千万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において共同住宅も見られるものの、当該標準地の画地規模等の個別性を考慮すると賃貸住宅を想定することは経済合理性に欠け、現実的ではないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の戸建住宅の取引が一般的であることから、市場の実態を勘案した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。やや駅距離を有するが、地元需要を中心に需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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