2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 東三国４丁目１４番９
大阪府 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-10
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９
住居表示
東三国４－１４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東三国、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。特段、地域要因に変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。利便性に優れた住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及びその周辺区の各鉄道駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する個人のほか、周辺市区からの転居者も見られる。最寄り駅から近い生活利便性に優れたエリアにあることから、需要は底堅く推移している。需要の中心的価格帯は、１００㎡程度の画地規模の新築戸建住宅であれば５千万円台半ば～６千万円台前半程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域に存する。取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地で、賃貸収益を目的とした取引は少ない。低層賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準の収受が難しく低めに算定されており説得力に欠ける。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高等の経済情勢のなか、住宅地の需要は引き続き堅調で、人口・世帯数も増加しており、淀川区の住宅地の地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 大阪都心部へのアクセスが良好は住宅地域で、特段、地域要因の変化はない。住宅地としての選好性は高く、地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、今後は中規模以上の土地についてはマンションの利用も考えられる。需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区内に存する住宅地域で、特に北部の駅徒歩圏内の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は、淀川区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺区等からの転入も見られる。日本経済は、原材料価格の高騰等により、先行き不透明な状況にあるものの、駅徒歩圏内の生活利便性等良好な地域で、人気もあり需要は多い。需要の中心となる価格帯は、土地８０～１００㎡程度の新築戸建住宅で５～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域にあり、利便性等が良く、近隣地域及び周辺地域に賃貸用住宅の供給も見られるため、画地条件を勘案のうえ低層マンションの賃貸を想定したが、土地価格に見合う賃料が見込めず、収益価格は低位に試算された。当該標準地は、画地条件を鑑みると主に自用目的の中規模住宅の取引が中心と考えられるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の動向、人手不足、建築資材の高騰などによる先行き不透明感はあるものの、当市の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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