2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 十八条３丁目２０３番３外
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外
住居表示
十八条３－１５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,533(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び大阪市外縁部の内陸型中小工業地域で、住宅も見られる工業地域である。需要者の中心は軽工業・運輸・倉庫関連事業者等が考えられる。都心部に近い自用の工場・倉庫用地としての需要のほか、マンション素地としての需要も見込まれ、地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は画地規模、利用形態等によって様々であることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では賃貸物件が散見されるが、自社使用目的の取引が多いため適正な賃料水準の把握は難しく、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、同一需給圏内で成立した信頼性の高い事例を採用しており、規範性を有する。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との均衡性の検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇の継続、借入金利の上昇等不安定要因はあるが、市況は前向きな動きが多く見られ、需要についても強含み傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。都心部に近い工業地であり、需要は比較的安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大阪市及び隣接市内の工業地域、工場、倉庫等に住宅等が混在する地域である。需要者の属性は、自用目的の工場や倉庫等用地を求める法人のほか、住宅利用を目的とする不動産業者等も見込まれる。大阪都心部への近接性から、工場・倉庫用地としての需要のほか、住宅用地としての需要も比較的堅調に推移している。市場において取引される中心価格帯については画地規模、利用形態等によって様々であることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域にあり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模等による個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。比準価格は、類似の工業地域内の事例から試算され、市場実態を反映した実証的な価格である。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向、大阪都心部に近接した地理的条件により、区内の工業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 淀川区北部の住宅等も混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。都心へのアクセスは良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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