2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 諸口４丁目１４７７番４
大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-2
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４
住居表示
諸口４－８－５０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横堤、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか、駐車場等も見受けられる住宅地域であり、特段の地域変動要因が無いことから、当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。需給はややタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区内の戸建住宅を中心する住宅地域全般と判定される。需要者の中心は、従来から当区及び隣接区に居住する一次取得者であり、マンションからの買い替えによる二次取得者も見られる。また、圏外からの転入も見受けられる。交通利便性や生活利便性を背景に底堅い需要が存在し、直近においても需給動向は概ね安定的である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、４，０００万台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、中小規模住宅のほか、駐車場等も見受けられる住宅地域であり、小規模な画地については居住を前提とした個人による自用目的での取引が大半を占めている。画地規模、周辺土地利用状況等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠けるため、適用しなかった。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、物価上昇や円安、金利動向等の影響が懸念されるが、不動産市場は現状では概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。需給は引き続きタイトであり、地価の上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏内の小規模住宅や共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。また、物件供給は限定的であり、取引価格は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に鶴見区および隣接区内におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性に優れており、物件供給も少なく、人気の認められるエリアである。また、土地建物の総額は約４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の生活利便性に優れた住宅地域であり、物件供給が少なく希少性が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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