2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 鶴見３丁目８番３
大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-7
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３
住居表示
鶴見３－１２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今福鶴見、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅や事務所、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状程度で推移することが見込まれる。地価については、強含みな取引需要を反映し上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、駅徒歩圏内にあり、比較的優れた生活利便性を反映して強含みで推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で５千万円から５千万円台後半程度と把握されるが、一部では高額な売出しも確認される状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、多数の規範性の高い取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まり及び金利の影響等、各種の動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。区内においても居住選好性に優れ需要は旺盛であることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持すると予測する。また、今福鶴見駅徒歩圏内であり、大型商業施設による利便性等から需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に鶴見区および隣接区内におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。大型商業施設の最寄り駅であり、ファミリー層を中心に人気の高いエリアである。また、土地建物の総額は約４，５００～５，０００万円程度であるが、総額を抑えるため、狭小な物件も供給が増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅および大型商業施設より徒歩圏内の住宅地域であり、需要は強く安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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