2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 放出東２丁目１１５番１１
大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見-9
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１
住居表示
放出東２－６－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、作業所等混在の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
放出、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。放出駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線沿線等で、概ね鶴見区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の他、戸建分譲業者等である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しているが、金利上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～７０㎡で３，５００万円～４，５００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺には賃貸用の共同住宅も散見されるが、戸建住宅等を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域である。収益用よりも自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の年間の世帯数は微増、人口は微減である。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 放出駅徒歩圏内の区画整然とした利便性が良好な地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか作業所等も見られる住宅地域であり、特段の地域変動要因が無いため、当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。需給はタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区内の戸建住宅を中心とする住宅地域全般と判定される。需要者の中心は、従来から当区及び隣接区に居住する一次取得者であり、マンションからの買い替えによる二次取得者も見られる。また、一部には圏外からの転入も見受けられる。交通利便性や生活利便性を背景に底堅い需要が存在し、需給動向は概ね安定的である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、４，０００万円台半ばから後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、中小規模の一般住宅が多く、作業所等も見られる住宅地域である。市場での小規模な画地に対する需要動向を勘案すると、収益物件を前提とする投資目的よりも寧ろ、居住を前提とした自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、物価上昇や円安、金利動向、外交等の影響が懸念されるが、不動産市場は現状では概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅のほか作業所等も見られる住宅地域である。需給は比較的タイトな状況が続いており、地価の上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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