2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 鶴見１丁目８４０番３外
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外
住居表示
鶴見１－６－９３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
1,660(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
横堤、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺で住宅地化が進むなかに残る寝屋川沿いの工業地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。工業地の需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市及び隣ﾚ市の中小規模工場・倉庫等を中心とした工業地域。主な需要者は自用の工場、倉庫等を利用目的とする法人事業者である。近隣に住宅が混在する地域であっても、ある程度まとまった画地規模を有する内陸型工業地は希少性があり、工業地の供給自体も少ないことから需要は安定的に認められ、地価の上昇も継続している。取引件数は少なく、条件によって価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の利用状況、画地規模から、倉庫兼事務所を想定したが、契約の個別性が強く、賃料水準の把握が難しいことに加え、収益価格は想定要素が多く、やや実証性に欠ける。地域的に取引相場や売買希望価格から価格形成される傾向が強いと判断し、価格牽連性を有する周辺工業地等から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、周辺価格動向、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅と混在する工業地の地価は、住宅地の価格上昇の影響もあって、総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で通勤の利便性が確保されることなどから、需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。工業地の需要は堅調であり、また最寄駅徒歩圏内にあること等から住宅地化の影響も受けている。当面の間は現状程度の土地利用が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市及び隣接・周辺市の内陸型工業地域である。需要者の中心は大阪府内の製造業や倉庫業等の中堅、中小企業等である。近畿における企業景況判断ＢＳＩは、中堅、中小企業は「下降」超の見通しであるが、業績の良い企業の購入意欲は認められること、戸建開発素地等としての需要も認められること等から需要は堅調に推移している。なお、規模や利用目的等により取引される価格帯が異なり、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格は、当該地域が自用目的の中小工場等を中心とする地域であり、賃貸市場が成熟しておらず、投資採算に見合う賃料水準でないこと等から、低位に求められたものと思料する。以上より、本件においては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、周辺価格動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近畿の企業景況判断ＢＳＩ（Ｒ７年１～３月期・全産業）は、大企業、は「上昇」超、中堅企業、中小企業は「下降」超で推移する見通しである。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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