2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 新北島３丁目８番３３
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-3
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３
住居表示
新北島３－８－４８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。なお、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、地下鉄四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線沿線の概ね住之江区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、住之江区内居住の一次取得者であり、隣接区からの転入はやや少ない。市場の需給動向について、当該地域においても市況の回復を反映してか不動産の需要は堅調な動きとなっている。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺には収益物件も認められるが、自用目的での取引が中心である。本件評価にあたり、比準価格は多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。収益価格については、本件宅地は居住環境等が指向される地域であり、投資採算性という観点からすると低位に求められる結果となった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区も景気回復により不動産の需給動向も堅調で、工業地のうち流通業務地域では引き続き大きく地価は上昇し、その他の地域も上昇幅を広げている。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる混在住宅地域であるが、価格形成に大きな影響を与える要因はなく、需給動向は安定的に推移している。よって地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び周辺区を範囲とし、Ｏｓａｋａ Ｍｅｔｒｏ四つ橋線及びニュートラム南港ポートタウン線並びに、南海本線等の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は同区内に居住する一次取得者が中心で、区外からの転入は比較的少ない。近隣地域は住之江区南部に存し、一般住宅や共同住宅が見られる住宅地として熟成している。インバウンドの影響もあり需要は堅調である。新築戸建物件は総額４，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地であり、周辺には賃貸用不動産も見受けられるが、取引は自用目的が中心であり、需要者の特性等から賃料収入による収益性より居住の快適性・利便性を重視するものと判断した。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連性にも留意して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化はないが、最寄駅から徒歩圏にあり、利便性もよく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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