2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 北島３丁目３２番９５
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-5
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５
住居表示
北島３－６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住之江区を中心としたＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、ニュ－トラム南港ポ－トタウン線及び南海本線の各沿線の住宅地域。需要者は当該圏内に居住する一次取得者が中心で、住之江区に地縁を有する者が大半であり、区外からの転入者は比較的少ない。駅接近性にやや劣る地域で、地域選好性はやや弱いが、市況は回復しており、地価は上昇幅をさらに拡大して推移している。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等収益物件が認められるが、画地規模が小さいことなど共同住宅の想定は現実性に乏しく、且つ、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。自用の居住目的での取引が支配的である。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても、景気は回復しており、地価は一部工業地では引き続き大幅な上昇、その他の地域についても上昇幅をさらに拡大している。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣るが、不動産の需給動向は堅調で、地価は上昇幅をさらに拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が多く、周辺に中層共同住宅、低層店舗等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線沿線の概ね住之江区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、居住環境の標準的な混在住宅地域であり、需要は安定的である。需要者の中心は、住之江区内居住の一次取得者である。市場においては、市内中心部は地価が高騰しているため、外縁部へ不動産業者が参入している。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住之江区は人口減少率が周辺区よりやや大きいが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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