2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 南加賀屋２丁目３番３
大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-6
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３
住居表示
南加賀屋２－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線及び南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心となっている。近隣地域は徒歩圏に商業施設等の生活利便施設が存し、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建は土地が２０坪程度で、総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。区内全般的に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成している。生活利便性が高く需要が堅調で、地価は上昇にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は地下鉄四つ橋線、南海本線等の沿線で概ね住之江区及び周辺区に存する住宅地域。需要者は住之江区の居住者が中心であり、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入は少ない。近隣地域は駅接近性に優れた生活利便性が良好な住宅地で、区内における選好性は比較的高い地域であるため、安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地２０～２５坪程度の新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では戸建住宅のほか賃貸共同住宅も見られるが、当地域は既成住宅地で自用目的の取引が多数を占めることから、需要者は居住の快適性や利便性等を重視すると考えられる。よって、市場性に着目し、同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用して価格を求めた比準価格を中心に、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住之江区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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