2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 御崎２丁目４２５番２９
大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-7
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９
住居表示
御崎２－１１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住之江公園、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、周辺住宅地の取引動向等から判断して、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄四つ橋線・南海本線等の沿線で、住之江区及び周辺区を中心とした圏域に存する住宅地である。需要者の中心は上記地域に居住する個人需要者層であり、同一需給圏外からの転入は少ない。商店街等も近く生活利便性は比較的良好であり、加えて景気は回復しており、需給動向は堅調で地価は上昇幅をさらに拡大して推移している。中心となる価格帯は土地は２０～２５坪に新築分譲で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、賃貸不動産経営の実情は厳しく、高い建築費のもと土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位な試算結果となった。自用目的が取引の中心である。比準価格については、多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択、試算し得た。よって、比準価格を重視すべきと思料し、収益価格は参考程度にとどめ、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても、景気は回復しており、地価は一部工業地では引き続き大幅な上昇、その他の地域についても上昇幅をさらに拡大している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地として熟成しており、また、当地域も市況の回復を受け需給動向は堅調となっている。その他特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線及び南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心となっている。近隣地域は区内において居住環境、生活利便性が標準的な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建は土地が２０～２５坪程度で、総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。区内全般的に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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