2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 南港中１丁目７番
大阪府 大阪市住之江区南港中１丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区南港中１丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区南港中１丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区南港中１丁目７番
住居表示
南港中１－２－９０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
58,475(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模倉庫が多い臨海の工業地域
前面道路の状況
北西 40m 道路
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
ポートタウン東、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫の多い工業地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられない。物流施設の賃貸需要は堅調に推移しており、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区及び大阪湾岸部の流通業務地の圏域。大規模画地のため、主たる需要者は賃貸物流施設の供給者である機関投資家を中心に、物流業者、通販業者等である。物流施設の賃貸需要は堅調で、大阪湾岸部の賃料水準もやや上昇傾向で推移している。建築費上昇の影響で開発マインドは少し落ち着いてきたが、強気な冷凍冷蔵倉庫用地需要もみられる。取引は少なく、中心価格帯は見出し難いが、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は大規模倉庫が建ち並ぶ工業地域であり、対象標準地は画地規模等の個別性から、自用だけでなく、賃貸物流施設用地の需要の対象となる。ｅコマース関連等の最終需要者の需要は強く、自社倉庫需要も賃貸需要も堅調で、投資用物流用地の需要も底堅い。よって、代替競争不動産との比較の観点から市場の実態を反映した比準価格を重視し、想定要素も多いものの投資採算性を反映した収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。物流施設の賃貸需要は堅調だが、建築費上昇が開発需要に影響している。 |
| 地域要因 | 流通業務地として概ね熟成しており、地域要因に変動はない。港湾労働者コスト等の湾岸部の特徴が他エリアとの競争力に影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の大規模物流施設が建ち並ぶ工業地域として熟成している。大規模物流施設用地への投資需要が引続き旺盛であり、地価はなお上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住之江区を中心とし、周辺区、隣接市において倉庫等が建ち並ぶ湾岸部の流通業務地域である。主たる需要者は全国規模の物流業者、通販業者等、投資法人のほか外資系投資会社等である。大規模物流拠点となる土地の需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場における取引価格はバラツキが認められ、中心となる価格帯を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自社使用目的だけではなく投資用の賃貸物流施設用地としての需要も認められる。そこで、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、需要者サイドの投資採算性を反映した収益価格を比較考量し、類似する周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが進む中、新政権による経済政策が実施される一方、長短金利の先高観が認められるため、マクロ指標の不動産市況への影響が不透明である。 |
| 地域要因 | 物流施設用の大規模画地への需要は引続き堅調で、湾岸部・内陸部とも物件が少なく需給がタイトになっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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