2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 背戸口１丁目６番７
大阪府 大阪市平野区背戸口１丁目６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区背戸口１丁目６番７の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区背戸口１丁目６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-1
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区背戸口１丁目６番７
住居表示
背戸口１－６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が多く、中低層共同住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、居住環境の良好な混在住宅地域であり、需要は堅調である。需要者の中心は、平野区内居住の一次取得者である。市場においては、成約価格は上昇しているが、住宅ローンの超長期化等により実需への影響は小さい。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、実体経済は一定の底堅さが見込まれるが、金融政策の利上げ等が不動産市場のリスク要因として挙げられる。 |
| 地域要因 | 大阪市平野区は人口がやや減少しているが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか中低層の共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線等の平野区及びその周辺に存する住宅地域一帯。需要者は平野区内居住の一次取得者が中心で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入は少ない。近隣地域は一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、需給動向は比較的安定的に推移している。取引の中心は、画地規模２０坪強の新築戸建住宅で、総額３千万円台後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほか中低層の賃貸用共同住宅も見られるが、標準地の画地規模等から賃貸用共同住宅の想定は経済合理性に反するため、収益還元法の適用を断念した。本件では、比準価格は同一需給圏内の類似地域より地域特性が類似の取引事例を採用して求めており、高い説得力を有する。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅や中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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